Casale in pietra con terreno di pregio e vista mozzafiato

Luogo: Roccaverano (AT), alta collina
Codice ID: 2005, Rustico/Casale.
370.000
710 m217311850

La proprietà, situata a poca distanza dall’antico borgo medioevale di Roccaverano, si estende sui dolci prati della langa astigiana in posizione dominante.

Particolare e assolutamente unica è la vista mozzafiato che si gode sia dalla casa principale che dal rustico sulle vallate sottostanti circondate sullo sfondo dall’arco alpino.

L’accesso alla proprietà è comodo ed agevole per mezzo di una breve stradina privata di collegamento alla strada provinciale che viene costantemente mantenuta in ordine anche d’inverno.

Il fabbricato principale, attualmente intonacato, è stato costruito interamente in pietra di langa facilmente riportabile a piena vista. Si tratta di costruzione in buone condizioni, in parte potrebbe essere immediatamente abitabile salvo opportune migliorie ed eventuali ampliamenti trattandosi comunque di una antica abitazione rurale.

La casa si sviluppa su due piani su una superficie complessiva lorda di 530 mq. Al piano terra un soggiorno, la sala da pranzo e la cucina sono idonei ad un utilizzo immediato, una grande cantina con soffitto a volte, un grande magazzino e due locali di sgombero. Al primo piano vi sono due ampie camere da letto e un bagno idonei ad un utilizzo immediato, da ristrutturare: una camera e il vecchio fienile con il tetto in legno a vista.

Nell’aia antistante è presente costruzione di notevole fascino, circa 30 mq, adibito a forno a legna con ampio porticato.

Il complesso dei fabbricati è completato da un affascinate rustico completamente in pietra che si sviluppa su due livelli per una superficie lorda totale di 215mq, attualmente adibito a ricovero mezzi e cantina ma facilmente convertibile ad uso residenziale.

I fabbricati sono circondati da un terreno agricolo di circa 57.800 mq che si sviluppa a corpo unico sulla collina per la maggior parte in piano o leggermente in declivio. Si tratta di terreno di pregio destinato a colture erbacee non intensive; lungo la sua estensione il terreno gode di una vista panoramica a 360 gradi che domina la vallata del Bormida con l’arco Alpino sullo sfondo.

Caratteristiche Generali

  • Codice ID: 2005
  • Contratto: Vendita
  • Tipologia Immobile: Rustico/Casale
  • Superficie Casa: 710 m2
  • Superficie del Giardino: 500 m2
  • Superficie del Terreno: 57.800 m2
  • Anno di costruzione: 1850
  • Locali: 17
  • Camere da letto: 3
  • Bagni: 1
  • Condizione immobile: Da ristrutturare
  • Stato attuale: Libero al rogito
Certificati
  • Classe Energetica: ND
Descrizione Completa del Immobile

Utilizzi e potenzialità 

La proprietà, per le caratteristiche degli immobili, del terreno che li circonda e per la vicinanza a rinomati centri storici e turistici, può essere ideale sia per l’uso residenziale privato che ricettivo o agrituristico e ottimamente inserita nei circuiti internazionali degli affitti turistici.

Al centro di una zona di particolare valore paesaggistico, la zona è di particolare pregio per l’allevamento ovino e caprino e per la produzione casearia, trovandosi nel cuore della zona di produzione della robiola di Roccaverano.

Servizi e utenze 

Una strada provinciale ben mantenuta porta al confine della proprietà a 300 mt dalle abitazioni.

Sulla proprietà sono presenti: acquedotto comunale, energia elettrica, fossa biologica, pozzo di acqua sorgiva.

Ubicazione

La proprietà, che si estende sulle verdeggianti colline delle Langhe piemontesi vicino all’antico borgo di Roccaverano, gode di un’incantevole vista panoramica sull’intera vallata, tra vigneti, prati e boschi ricchi di tartufaie, circondata da storia, cultura eno-gastronomica e natura.

Confortevole da raggiungere in auto, la proprietà si trova ad un'altezza di circa 600 mt, a 24 km (20 minuti) da Acqui Terme, a 40 km dalle spiagge della riviera ligure.

Una dimensione ideale per chi non cerca solo la pace, i profumi della natura, l'armonia delle cose semplici della campagna in questa valle ricca di storia, cultura gastronomica e luoghi incantevoli da visitare, ma anche una vacanza attiva e sportiva. Un luogo ideale per chi ama camminare, andare in bicicletta o fare escursioni.

The first shops and services are in Roccaverano (1,5 km)

Centri commerciali:

  • Bennet Acqui Terme 24km

Distanza aeroprti:

  • Milano Malpensa        08 min - 180km
  • Milano Linate         10 min - 165km
  • Torino Caselle         00 min - 140km
  • Genova C. Colombo     20 min - 100km

Distanza caselli autostradali:

  • E25 (Genova - Gravellona) OVADA 42,5 km
  • E70 (Piacenza - Torino ) ASTI EST 39 km
  • A33 (Asti - Cuneo) ISOLA D’ASTI 35km

Servizi Aggiuntivi

  • Camino
  • Garage
  • Parcheggio
  • Zona Barbecue
  • Cantina
  • Giardino
  • Porticato
Planimetria
h
h
h

Mappa

Contatta il Consulente

Paolo Re
Consulente tecnico immobiliare
+39 3482223542
paolo.re@stonehousesrl.com
Si prega di attendere ...

Immobili Correlati

Rustico/Casale in vendita
Bistagno (AL) - zona collinare
370 mq41
Rustico/Casale in vendita
Denice (AL), alta collina
307 mq321
Rustico/Casale in vendita
700 mq764
Chi siamo
STONE HOUSE è una società specializzata nel settore immobiliare delle proprietà di pregio e delle originali strutture in pietra caratteristiche del nostro territorio...
Seguici