Bellissimo Casale ristrutturato nelle Langhe sopra a Bubbio

Luogo: Bubbio (AT) zona collinare
Codice ID: 1712, Rustico/Casale.
295.000
520 m220432

Questo bellissimo e tipico casale piemontese si trova in collina a pochi chilometri sopra al paese medioevale di Bubbio, immerso nel verde della natura delle Langhe gode di una bellissima vista panoramica sulla valle del Bormida.

Alla proprietà si arriva comodamente tramite una stradina asfaltata che scorre dolcemente tra i verdi prati sino al portale d’ingresso ai fabbricati. Il Casale è composto da tre fabbricati: la casa padronale, la stalla e un garage con magazzino.

L’edificio principale ha una superficie complessiva di 520 mq e si sviluppa su due livelli.

Al piano terra, 260 mq di cui ristrutturati 195 mq, una cucina,un soggiorno,un bagno, la dispensa, una lavanderia, il locale caldaia e la cantina. Il portico 65mq con un antico forno a legna  è da ristrutturare.

Al primo piano, 260 mq di cui ristrutturati 195 mq, un ampio soggiorno, la sala pranzo, una bella cucina in muratura , quattro camere, un grande bagno e un bagno di servizio sul balcone. Il fienile, 65mq, è da ristrutturare.

La stalla, 240mq su due piani, è da ristrutturare mentre il fabbricato sul retro del casale è di recente costruzione, al piano terra il garage, 80mq, comodo per quattro auto e al primo piano un ampio magazzino, 80 mq, facilmente adattabile ad abitazione dependance.

I terreni di proprietà si sviluppano per lo più intorno ai fabbricati per una superficie complessiva di 86.800 mq e così distribuiti: 39.700 mq di prati seminativi mantenuti in ottime condizioni, 4.450 mq di terreni accatastai a vigneto che però è stato quasi tutto espiantato, 6.400 mq di noccioleto  e 32.200 mq di bosco.

Caratteristiche Generali

  • Codice ID: 1712
  • Contratto: Vendita
  • Tipologia Immobile: Rustico/Casale
  • Superficie Casa: 520 m2
  • Superficie del Giardino: 2.000 m2
  • Superficie del Terreno: 86.800 m2
  • Anno di Ristrutturazione: 1994
  • Locali: 20
  • Camere da letto: 4
  • Bagni: 3
  • Box / Garage: 2
  • Condizione immobile: Ristrutturato
  • Stato attuale: Libero al rogito
Certificati
  • Classe Energetica: G
  • IPE: 371 kWh/m²
Descrizione Completa del Immobile

Utilizzi e potenzialità:

La bellezza della natura con lo splendido panorama, l’ottimo stato di manutenzione dell’immobile, ideale per l’uso residenziale, e la posizione strategica dei terreni coltivabili, fanno di questa proprietà, una ottima opportunità di investimento in uno dei luoghi più pregiati dell'enoturismo Piemontese. Il prezzo richiesto è trattabile.

I primi negozi e servizi sono a Bubbio (3 km) mentre a 10 km si trova un grosso Centro Commerciale  nel comune di Acqui Terme.

Stato e finiture

Il casale è stato ristrutturato nel 1994 ed è tuttora abitato dai proprietari che lo hanno mantenuto in perfette condizioni. Di particolare pregio sono i pavimenti autentici piemontesi in cotto e in cementine decorate.

I soffitti sono in voltini di laterizio e i muri intonacati. Le facciate esterne si presentano intonacate ma i muri sottostanti son in bella pietra di langa e la rimozione dell’intonaco non sarà difficile. Il tetto in legno e coppi antichi è in ottime condizioni.

 Ubicazione

La proprietà è situata nelle Langhe Astigiane in una tranquilla e lussureggiante valle sopra all’antico comune di Bubbio, ad un’altezza di circa 350 mt, gode di un’incantevole vista panoramica sulla vallata del Bormida, tra verdi prati  e boschi ricchi di tartufaie, circondata da storia, cultura eno-gastronomica e natura. Nelle vicinanze Acqui Terme, Canelli, Nizza Monferrato,  Alba e a 50km le spiagge della Liguria .

Un luogo ideale per chi ama camminare, andare in bicicletta o a cavallo, vicino alla proprietà  innumerevoli e famosi sono i percorsi di trekking e Mountain Bike che si snodano sui dolci versanti lungo tutta la valle tra boschi, vigneti e verdi prati fioriti.

Distanze Aeroporti:

  • Milano Malpensa       50 min - 162km
  • Milano Linate       50 min - 149km
  • Torino Caselle       45 min - 114km
  • Genova C. Colombo    20 min - 78km

Distanze caselli autostradali:

  • A26 (Genova - Gravellona) ALESSANDRIA SUD  44km
  • A26 (Genova - Gravellona) OVADA 29,5 km
  • E70 (Piacenza - Torino ) ASTI EST 45 km
  • A33 (Asti - Cuneo) ISOLA D’ASTI 38,3km

Distanza da città e luoghi di interesse culturale e turistico

Centri commerciali:

  • Bennet Acquiterme 9km
  • Il Gigante Nizza M.to 15km
  • Outlet Serravalle Scrivia 45km

Città d’interesse:

  • Milano 150km
  • Torino 90km
  • Genova 100km

Campi da Golf:
9 buche:

  • Golf club Acqui Terme 9km

18 buche:

  • Golf Feudo d’Asti 38km
  • Golf Club Cherasco 60km

36 buche

  • Golf Club Villa Carolina 44km
  • Golf Club Margara 34km

Luoghi da visitare 

Il Casale è posizionato al centro di un’area geografica ricca di storia, cultura enogastronomica e luoghi da visitare: nella Valbormida  l’antica Acqui Terme (10 km) città di epoca Romana e rinomato centro Termale, la robiola di Roccaverano (20 km), le nocciole di Cortemilia (27 km), il vino Passito di Loazzolo (13 km), i castelli di Monastero (10 km) e Bubbio (12 km);  nelle valle del Belbo, Canelli (9 km) e le sue cantine “Cattedrali sotterranee” Patrimonio Mondiale dell’Umanità, Santo Stefano Belbo (12 km) paese d’origine di Cesare Pavese, la cittadina di Alba (45 km)   rinomata per il suo tartufo, la collina di Barolo (53 km)con i suoi vini pregiati. In una sola ora di macchina si possono raggiungere le splendide spiagge della riviera Ligure.

 

 

Servizi e utenze 

Sulla proprietà sono presenti tutte le utenze: acquedotto comunale, pozzo di acqua sorgiva, energia elettrica, bombolone GPL, fosse biologiche/imhof, telefono fisso-

Servizi Aggiuntivi

  • Camino
  • Garage
  • Lavanderia
  • Porticato
  • TV Satellitare
  • Zona Barbecue
  • Cantina
  • Giardino
  • Parcheggio
  • Riscaldamento autonomo
  • Terrazzo
Planimetria
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Mappa

Contatta il Consulente

Paolo Re
Consulente tecnico immobiliare
+39 3482223542
paolo.re@stonehousesrl.com
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