Azienda vitivinicola a Bistagno con stupendo panorama sulle colline delle langhe, Patrimonio UNESCO

Luogo: BIATGNO (AL) zona collinare
Codice ID: 1703, Azienda agricola.
Trattativa Riservata
390 m2174311976

Azienda agricola nelle Langhe Astigiane situata in posizione molto panoramica, ad un’altezza di circa 500 mt, gode di un’incantevole vista panoramica sulle Alpi e sulla intera vallata, tra vigneti e boschi ricchi di tartufaie, circondata da storia, cultura eno-gastronomica e natura, ora custoditi dal Patrimonio dell’UNESCO.
La proprietà si sviluppa su 13,5 ettari in cima alle lussureggianti colline tra la Val Bormida e quella del Belbo, a pochi chilometri da Bistagno e nelle vicinanze di Canelli, Nizza Monferrato, Acqui Terme .

L'azienda è composta da due fabbricati adiacenti, uno abitativo con una piccola cantina per la vinificazione ad uso familiare ed uno oggi adibito ad uso agricolo ma convertibile a residenziale.
La casa, una villetta appena ristrutturata, si sviluppa su due piani, oltre al seminterrato e il sottotetto, per una superficie complessiva di 390 mq di cui 280 mq abitabili.
Il fabbricato ad uso agricolo, 190 mq, consiste al piano terra in una stalla (80 mq) e un garage (30 mq) di nuova costruzione con bagno di servizio, al primo piano in un fienile di 80 mq. La struttura può essere trasformata in un una unità abitativa indipendente.

I terreni di proprietà, circa 13.5 ettari di terreno, includono: 6,5 ettari di Vigneti in piena produzione orientati da Sud-sud-est a Sud-ovest, 3.300 mq di Noccioleto, 7.400 mq di terreno seminabile e 6,2 ettari di bosco.

I vigneti, tutti in piena produzione e con un ottima resa, sono suddivisi in circa:
- 42.500 mq di Moscato DOCG resa 2016 ql 500
- 13.000 mq di Brachetto d’Acqui DOCG, resa 2016 ql 120
- 3.300 mq di Albarossa, resa 2016 ql 40
- 2.370 mq di Barbera DOC, resa 2016 ql 25
- 1.500 mq di Dolcetto d’Acqui DOC, resa 2016 ql 25
- 1.600 mq di Cortese resa 2016 ql 20
La posizione strategica, la bellezza della natura con lo splendido panorama, l’ottimo stato di manutenzione dell’immobile e delle vigne, nonché la loro resa, fanno di questa proprietà una ottima opportunità di investimento in uno dei luoghi più pregiati dell'enoturismo Piemontese.

Caratteristiche Generali

  • Codice ID: 1703
  • Contratto: Vendita
  • Tipologia Immobile: Azienda agricola
  • Superficie Casa: 390 m2
  • Superficie del Giardino: 2.000 m2
  • Superficie del Terreno: 135.000 m2
  • Anno di costruzione: 1976
  • Anno di Ristrutturazione: 2010
  • Locali: 17
  • Camere da letto: 4
  • Bagni: 3
  • Box / Garage: 1
  • Condizione immobile: Ristrutturato
  • Stato attuale: Libero al rogito
Certificati
  • Classe Energetica: B
Descrizione Completa del Immobile

La casa padronale è una villetta su due piani costruita dai proprietari nel 1976 e da loro ristrutturata nel 2010.
Piano seminterrato 154 mq : Deposito attrezzi/macchinari agricoli mq 110, Cantina vini mq 44 di nuova costruzione.
Piano seminterrato 120 mq : Cucina con forno legna, Dispensa, Soggiorno, 2 Bagni, 1 Camera letto grande, Lavanderia, locale caldaia, ampio porticato di nuova costruzione chiuso con vetrate.
Primo Piano 120 mq : Cucina, tinello, soggiorno, 2 grandi Camere letto, 1 Bagno e Lavanderia. Nuovo arredamento incluso.
Sottotetto 120 mq : due vani di cui uno di 10 mq adibito a camera da letto. Predisposizione impianti.

Vani Annessi: adiacente fabbricato ad uso agricolo 190 mq : al piano terra una stalla (80 mq) e un garage (30 mq) di nuova costruzione con bagno di servizio, al primo piano un fienile di 80 mq. La struttura può essere trasformata in un una unità abitativa indipendente.

I terreni di proprietà, circa 13.5 ettari di terreno, includono: 6,5 ettari di Vigneti in piena produzione orientati da Sud-sud-est a Sud-ovest, 3.300 mq di Noccioleto, 7.400 mq di terreno seminabile e 6,2 ettari di bosco.

I vigneti, tutti in piena produzione e con un ottima resa, sono suddivisi in circa:
- 42.500 mq di Moscato DOCG resa 2016 ql 500
- 13.000mq di Brachetto d’Acqui DOCG, resa 2016 ql 120
- 3.300 mq di Albarossa, resa 2016 ql 40
- 2.370 mq di Barbera DOC, resa 2016 ql 25
- 1.500 mq di Dolcetto d’Acqui DOC, resa 2016 ql 25
- 1.600 mq di Cortese resa 2016 ql 20

Parco Macchine:
- Rimorchio agricolo marca: CIRIOTTI tipo: CR 2-40TC
- Trattrice marca: FIAT tipo: 465 C/8
- Trattrice marca: FIAT tipo: 605CSM
- Trattrice marca: NEWHOLLAND ITALIA tipo: L4X7BY
- Atomizzatore marca: CIMA tipo: PLUS 45 LT 400
- Atomizzatore marca: CIMA tipo: 50 PLUS nuovo
- Atomizzatore marca: STIHL tipo: SR400
- Motosega marca: STIHL tipo: 026
- Motofalciatrice marca: BCS tipo: 651101 B

Servizi Aggiuntivi

  • Camino
  • Garage
  • Lavanderia
  • Porticato
  • Zona Barbecue
  • Cantina
  • Giardino
  • Parcheggio
  • Riscaldamento autonomo

Mappa

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Paolo Re
Consulente tecnico immobiliare
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