Codice ID: 2006, Rustico/Casale.
La proprietà, nel cuore delle Langhe, si estende nella verdeggiante valle del Bormida a pochi chilometri da Cortemilia (CU) e a venti minuti da Alba, in una ampia ansa del fiume che scorre tranquillo intorno ai terreni e gode di un’incantevole vista sulla vallata, terra di nocciole e boschi ricchi di tartufaie, circondata da storia, cultura eno-gastronomica e natura.
Anticamente la casa era un mulino per il grano di cui sono rimasti intatti gli ingranaggi.
L’accesso alla proprietà è comodo ed agevole per mezzo di una stradina sterrata di collegamento alla strada provinciale.
Il fabbricato è stato completamente ristrutturato con ottimo gusto e immediatamente abitabile.
Costruito interamente in pietra di langa presenta con due ali a forma ad L, su tre livelli, con una superficie lorda complessiva di 663 mq.
L’ala vicino al cancello d’ingresso si sviluppa su due livelli. Al piano terra il vecchio mulino occupava un grande locale ora destinato a magazzino. Interessante il cambio di destinazione ad uso residenziale riportando a vista gli ingranaggi e la ruota del mulino.
Il primo piano è occupato da un alloggio indipendente con ingresso autonomo e superficie calpestabile di 75 mq, composto da soggiorno, cucina, una camera da letto e un bagno.
L’altra ala si sviluppa su tre livelli. Al piano terreno una bellissima cantina a volte in pietra, una comoda lavanderia e un locale tecnico destinato agli impianti. Al primo piano, su una superficie calpestabile di 111 mq si trova un altro appartamento composto da un soggiorno con camino, una ampia e luminosa cucina con grandi vetrate che aprono sul terrazzo pergolato, due camere da letto e un bagno. Dal soggiorno una scala porta al secondo piano composto da un alloggio indipendente con un ampio soggiorno, e un grande bagno.
Il giardino, che si estende pianeggiante dalla casa verso il fiume, è ben curato, perimetrato da una rigogliosa siepe di lauro, con alberi ornamentali di pregio che regalano una fresca ombra nei mesi estivi. La piscina, 52 mq, nel mezzo del prato ha una forma originale e dotata di ottimi impianti.
Caratteristiche Generali
- Codice ID: 2006
- Contratto: Vendita
- Tipologia Immobile: Rustico/Casale
- Superficie Casa: 663 m2
- Superficie del Giardino: 1.800 m2
- Anno di costruzione: 1850
- Anno di Ristrutturazione: 2010
- Locali: 15
- Camere da letto: 4
- Bagni: 3
- Condizione immobile: Ristrutturato
- Stato attuale: Libero al rogito
Certificati
- Classe Energetica: In attesa di certificazione
Stato e finiture
Lo stato di conservazione generale è ottimo, l’immobile è stato interamente ristrutturato nel 2010. Le murature esterne sono in pietra di langa a vista. Le finiture interne sono di pregio.
Utilizzi e potenzialità
sia per le caratteristiche dell’immobile che per la vicinanza a rinomati centri storici e turistici, la proprietà può essere destinata sia ad uso residenziale che ricettivo e ottimamente inserita nei circuiti internazionali degli affitti turistici.
Servizi e utenze
Sulla proprietà sono presenti: acquedotto, energia elettrica, fossa biologica, pozzo di acqua sorgiva.
Ubicazione
Confortevole da raggiungere in auto, la proprietà si trova s a 6 chilometri da Cortemilia (CU), a 30 km (35 minuti) da Alba, a 40 km (35 minuti) da Acqui Terme, a 40 km dalle spiagge della riviera ligure.
Una dimensione ideale per chi non cerca solo la pace, i profumi della natura, l'armonia delle cose semplici della campagna in questa valle ricca di storia, cultura gastronomica e luoghi incantevoli da visitare, ma anche una vacanza attiva e sportiva. Un luogo ideale per chi ama camminare, andare in bicicletta o fare escursioni.
The first shops and services are in Cortemilia (5 km)
Airports distances:
- Milano Malpensa 20 min - 190km
- Milano Linate 20 min - 185km
- Torino Caselle 50 min - 130km
- Genova C. Colombo 30 min - 102km
- Cuneo 15 min - 84km
Servizi Aggiuntivi
- Camino
- Giardino
- Parcheggio
- TV Satellitare
- Cantina
- Lavanderia
- Riscaldamento autonomo
- Terrazzo
