Codice ID: 1721, Rustico/Casale.
A meno di un chilometro dall’antico borgo medioevale di Montabone, questo bellissimo e antico casale, immerso nel verde delle colline e circondato dalle vigne patrimonio dell’Unesco, gode di una stupenda vista sulla valle e sulle Alpi.
Circa un ettaro di terra e 2.800 mq di giardino circondano le due antiche case in pietra, un incisione su un coppo in terracotta porta la data del 1698, e la dependance.
Una stradina privata porta al primo edificio, 264 mq su due piani, a 50 metri e separato dal giardino si trova la seconda casa, 197 mq anch’essa su due piani, la dependance con il garage, circa 50 mq, si trovano interposta tra i due edifici.
Il Casale gode della massima privacy ed è posizionato al centro di un’area geografica ricca di storia e luoghi da visitare, un luogo ideale per chi ama camminare, andare in bicicletta o a cavallo, vicino alla proprietà innumerevoli e famosi sono i percorsi di trekking e Mountain Bike che si snodano sui dolci versanti lungo tutta la valle tra boschi, vigneti e verdi prati fioriti.
Caratteristiche Generali
- Codice ID: 1721
- Contratto: Vendita
- Tipologia Immobile: Rustico/Casale
- Superficie Casa: 480 m2
- Superficie del Giardino: 2.800 m2
- Superficie del Terreno: 10.300 m2
- Anno di costruzione: 1700
- Anno di Ristrutturazione: 1998
- Locali: 19
- Camere da letto: 8
- Bagni: 4
- Box / Garage: 1
- Condizione immobile: Parzialmente ristrutturato
- Stato attuale: Libero al rogito
Certificati
- Classe Energetica: ND
Primo edificio:
Il primo edificio è stato ristrutturato nel 1998, è in buone condizioni e non necessita di grossi interventi di manutenzione. La casa si sviluppa su due livelli: al piano terra,132 mq, un ampio soggiorno, la sala da pranzo, la cucina abitabile, due bagni e la lavanderia; al primo piano,132 mq, si trovano sei camere e un bagno.
Stato e finiture:
- Muratura perimetrale e interna portante in pietra intonacata
- Solai in voltine di laterizio
- Impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento in buone condizioni
- Pavimentazioni in gres porcellanato in buono stato
- Serramenti in legno con vetro singolo in buono stato
- Tetto in legno e coppi in buono stato ma da coibentare
Secondo edificio:
Il secondo edificio, di grande fascino, ha una struttura originale che si presume risalga al 1700, non è mai stata veramente ristrutturata ma i continui interventi di manutenzione hanno preservato la struttura in buone condizioni. La casa si sviluppa su due livelli: al piano terra, 98.4 mq, un ampio soggiorno, la cucina abitabile, un bagno appena rifatto e una cantina; al primo piano,98,6 mq, si trovano due camere, un ampio portico e un simpatico terrazzo.
Stato e finiture:
- Muratura perimetrale e interna portante in pietra intonacata
- Solai in voltine di laterizio
- Impianti: a parte il bagno tutti gli impianti sono da rifare
- Pavimentazioni originali in buono stato
- Serramenti in legno con vetro singolo da sistemare
- Tetto in legno e coppi in buono stato ma da coibentare
Depandance:
La dependance, posizionata tra i due edifici, è composta da uno spazioso garage e un monolocale con una camera, una zona cucina e un bagno. Lo stato di manutenzione è ottimo.
Epoca costruzione presunta: 1990
Superficie netta: mq 46
Garage: mq 22,6
Abitativo: mq 23,4 1camera, 1 bagno
Superficie commerciale: mq 30
Utilizzi e potenzialità
La posizione strategica, la bellezza della natura con lo splendido panorama sulle vigne, il buono stato di manutenzione dell’immobile e dei terreni, fanno di questa proprietà una ottima opportunità di investimento in uno dei luoghi più pregiati dell'enoturismo Piemontese.
La struttura, perfetta per essere vissuta come abitazione principale o come seconda casa, è idonea anche per essere inserita nei circuiti internazionali degli affitti turistici.
Ubicazione
La proprietà e situata a meno di un chilometro sopra all’antico borgo medioevale di Montabone sulla cima di una stupenda collina delle Langhe piemontesi, ad un’altezza di circa 500mt.
Un luogo ideale per chi ama camminare, andare in bicicletta o a cavallo, vicino alla proprietà innumerevoli e famosi sono i percorsi di trekking e Mountain Bike che si snodano sui dolci versanti lungo tutta la valle tra boschi, vigneti e verdi prati fioriti.
Il Casale gode della massima privacy ed è posizionato al centro di un’area geografica ricca di storia e luoghi da visitare: Acqui Terme di epoca Romana ,il centro Termale, la cittadina di Alba rinomata per il suo tartufo, la robiola di Roccaverano, le nocciole di Cortemilia, la collina di Barolo con i suoi vini pregiati, Canelli e le sue cantine “Cattedrali sotterranee” Patrimonio Mondiale dell’Umanità, Santo Stefano Belbo paese d’origine di Cesare Pavese, Torino con la famosa Mole Antonelliana,Genova con l’acquario più grande d’Europa, Milano con il Duomo e i negozi di moda. In una sola ora di macchina si possono raggiungere le splendide spiagge della riviera Ligure.
Distanze Aeroporti:
- Milano Malpensa 50 min - 162km
- Milano Linate 50 min - 149km
- Torino Caselle 45 min - 114km
- Genova C. Colombo 20 min - 78km
Distanze caselli autostradali:
- A26 (Genova - Gravellona) ALESSANDRIA SUD 44km
- A26 (Genova - Gravellona) OVADA 31,5 km
- E70 (Piacenza - Torino ) ASTI EST 37 km
- A33 (Asti - Cuneo) ISOLA D’ASTI 29,3km
Centri commerciali:
- Bennet Acquiterme 10km
- Il Gigante Nizza M.to 10km
- Outlet Serravalle Scrivia 85km
Città d’interesse:
- Milano 128km
- Torino 90km
- Genova 108km
Servizi e utenze
Sulla proprietà sono presenti tutte le principali utenze: acquedotto comunale, energia elettrica, fosse biologiche.
Servizi Aggiuntivi
- Camino
- Garage
- Lavanderia
- Porticato
- Terrazzo
- Cantina
- Giardino
- Parcheggio
- Riscaldamento autonomo
- Zona Barbecue
