Codice ID: 2301, Rustico/Casale.
Vicino ad Acqui Terme e a meno di un chilometro dal borgo medievale di Montabone, questo bellissimo e antico casale, immerso nel verde delle colline e circondato da vigneti, patrimonio dell'UNESCO, gode di una vista mozzafiato sulla vallata e sulle Alpi.
Circa 2.900 mq di giardino circondano la antica casa in pietra.
Una stradina privata porta al casale che si sviluppa su due piani, con una superfice lorda di 194 mq.
La struttura gode della massima privacy ed è situata al centro di un'area geografica ricca di storia, cultura enogastronomica e luoghi da visitare. In solo un'ora di macchina si possono raggiungere le bellissime spiagge della Riviera Ligure.
Luogo ideale per chi ama passeggiare, andare in bicicletta o a cavallo, vicino alla struttura numerosi e famosi sono i percorsi per trekking e mountain bike che si snodano sui dolci pendii lungo la valle tra boschi, vigneti e verdi prati fioriti.
Questo casale, di grande fascino, ha una struttura originale, interamente in pietra di langa, che si presume risalga al 1700, una porzione della casa non è mai stata veramente ristrutturata ma i continui interventi di manutenzione hanno preservato la struttura in buone condizioni. L’antico fienile al primo piano invece è stato appena ristrutturato e trasformato in un piccolo loft indipendente, dal terrazzo si accede al soggiorno con zona pranzo con cucina, un bagno e un letto doppio sul soppalco. Il resto della casa si sviluppa su due livelli: al piano terra, un soggiorno, la cucina abitabile, un bagno appena rifatto e una cantina; al primo piano, si trovano due camere, un ampio portico e un simpatico terrazzo.
Caratteristiche Generali
- Codice ID: 2301
- Contratto: Vendita
- Tipologia Immobile: Rustico/Casale
- Superficie Casa: 194 m2
- Superficie del Giardino: 1.900 m2
- Superficie del Terreno: 1.000 m2
- Anno di costruzione: 1700
- Anno di Ristrutturazione: 2022
- Locali: 9
- Camere da letto: 3
- Bagni: 3
- Condizione immobile: Parzialmente ristrutturato
- Stato attuale: Libero al rogito
Certificati
- Classe Energetica: ND
Stato e finiture:
- Anno di costruzione presunto: 1700
- Muratura perimetrale e interna portante in pietra intonacata
- Solai in voltine di laterizio
- Impianti: a parte il bagno tutti gli impianti sono da rifare
- Pavimentazioni originali in buono stato
- Serramenti in legno con vetro singolo da sistemare
- Tetto in legno e coppi in buono stato ma da coibentare
Loft
- Anno di ristrutturazione: 2022
- Muratura perimetrale e interna portante in pietra
- Impianti: nuovi
- Pavimentazioni in gres
- Serramenti nuovi in legno con vetro camera a norma
- Tetto in legno e coppi nuovo e coibentato a norma
Utilizzi e potenzialità
La posizione strategica, la bellezza della natura con lo splendido panorama sulle vigne, il buono stato di manutenzione dell’immobile e dei terreni, fanno di questa proprietà una ottima opportunità di investimento in uno dei luoghi più pregiati dell'enoturismo Piemontese.
La struttura, perfetta per essere vissuta come abitazione principale o come seconda casa, è idonea anche per essere inserita nei circuiti internazionali degli affitti turistici.
Servizi e utenze
Sulla proprietà sono presenti tutte le principali utenze: acquedotto comunale, energia elettrica, fossa biologica.
Ubicazione
La proprietà e situata a meno di un chilometro sopra all’antico borgo medioevale di Montabone sulla cima di una stupenda collina delle Langhe piemontesi, ad un’altezza di circa 500mt.
Un luogo ideale per chi ama camminare, andare in bicicletta o a cavallo, vicino alla proprietà innumerevoli e famosi sono i percorsi di trekking e Mountain Bike che si snodano sui dolci versanti lungo tutta la valle tra boschi, vigneti e verdi prati fioriti.
Il Casale gode della massima privacy ed è posizionato al centro di un’area geografica ricca di storia e luoghi da visitare: Acqui Terme di epoca Romana ,il centro Termale, la cittadina di Alba rinomata per il suo tartufo, la robiola di Roccaverano, le nocciole di Cortemilia, la collina di Barolo con i suoi vini pregiati, Canelli e le sue cantine “Cattedrali sotterranee” Patrimonio Mondiale dell’Umanità, Santo Stefano Belbo paese d’origine di Cesare Pavese, Torino con la famosa Mole Antonelliana,Genova con l’acquario più grande d’Europa, Milano con il Duomo e i negozi di moda. In una sola ora di macchina si possono raggiungere le splendide spiagge della riviera Ligure.
Centri commerciali:
- Bennet Acquiterme 10km
- Il Gigante Nizza M.to 10km
- Outlet Serravalle Scrivia 85km
Distanze Aeroporti:
- Milano Malpensa 50 min - 162km
- Milano Linate 50 min - 149km
- Torino Caselle 45 min - 114km
- Genova C. Colombo 20 min - 78km
Distanze caselli autostradali:
- A26 (Genova - Gravellona) ALESSANDRIA SUD 44km
- A26 (Genova - Gravellona) OVADA 31,5 km
- E70 (Piacenza - Torino ) ASTI EST 37 km
- A33 (Asti - Cuneo) ISOLA D’ASTI 29,3km
Città d’interesse:
- Milano 128km
- Torino 90km
- Genova 108km
Servizi Aggiuntivi
- Cantina
- Parcheggio
- Riscaldamento autonomo
- Giardino
- Porticato
- Zona Barbecue
Planimetria
