Affascinante rustico in pietra con terreno

Luogo: VENDUTO
Codice ID: 1905, Rustico/Casale.

360 m21231901850

La proprietà si estende sulle verdeggianti colline sopra all’antico borgo di Spigno Monferrato.

Particolare e assolutamente unica è la vista mozzafiato che si gode dalla casa e dal giardino che dominano le vallate sottostanti.

L’accesso alla proprietà è comodo ed agevole per mezzo di una stradina sterrata di collegamento alla strada provinciale che viene costantemente mantenuta in ordine dall’ente provinciale anche d’inverno.

Il fabbricato principale, attualmente parzialmente intonacato, è stato costruito interamente in pietra di langa facilmente riportabile a piena vista. Si tratta di costruzione in ottime condizioni, in questo momento è utilizzato dal proprietario e quindi potrebbe essere immediatamente abitabile salvo opportune migliorie ed eventuali ampliamenti trattandosi comunque di una antica abitazione rurale.

La casa si sviluppa su due piani su una superficie complessiva di 236 mq. Al piano terra una cucina ed un soggiorno idonei ad un utilizzo quotidiano immediato, una grande garage, un ampio deposito, un locale di sgombero e un porticato; al primo piano vi sono tre camere da letto un bagno idonei ad un utilizzo quotidiano immediato, il fienile, da ristrutturare, con i muri in pietra e con il tetto in legno a vista.

Nell’aia antistante è presente costruzione di notevole fascino, circa 30 mq, adibito a forno a legna oltre a due locali usati un tempo fare il formaggio e un piccolo bagno.

Completano i fabbricati due ruderi in pietra anticamente abitati dai vecchi proprietari. I ruderi sono diroccati e vanno demoliti recuperando la volumetria per una eventuale riedificazione di altre abitazioni a destinazione residenziale

I fabbricati sono circondati da un terreno agricolo di circa 40.000 mq, con frutteti e ampi prati in lieve declivio.

Al confine sud-ovest della proprietà esiste un altro bellissimo rudere in pietra che può essere acquistato a poco prezzo con altri sei ettari di terreno.

Caratteristiche Generali

Codice ID: 1905
Contratto: Vendita
Tipologia Immobile: Rustico/Casale
Superficie Casa: 360 m2
Superficie del Giardino: 500 m2
Superficie del Terreno: 40.000 m2

Anno di costruzione: 1850
Anno di Ristrutturazione: 1990
Locali: 12
Camere da letto: 3
Bagni: 1
Box / Garage: 90
Condizione immobile: In ottimo stato
Stato attuale: Libero al rogito

Certificati

Classe Energetica: ND

Descrizione Completa del Immobile

Stato e finiture

Lo stato di conservazione generale è buono, l’immobile, seppure attualmente abitato necessità di una parziale ristrutturazione; attualmente intonacato, è costruito in pietra agevolmente riportabile a piena vista.

I fabbricati, a parte i due ruderi, sono sani e solidi; sono stati oggetto di cura e mantenimento costante da parte della proprietà che ne ha salvaguardato il valore nel corso del tempo.

Utilizzi e potenzialità

La proprietà può essere adibita sia ad uso residenziale e ricettivo, essendo al centro di una zona di particolare valore paesaggistico, sia ad attività produttiva di tipo agricolo. La zona è di particolare pregio per l’allevamento ovino e caprino e per la produzione casearia, trovandosi all’interno della zona di produzione della robiola di Roccaverano.

E’ possibile ampliare il podere attraverso l’acquisto a poco prezzo di una proprietà confinante, composta da un affascinante rudere in pietra con sei ettari di terreno circostante.
Servizi e utenze

Sulla proprietà sono presenti: energia elettrica, fossa biologica, pozzo di acqua sorgiva.

Ubicazione

La proprietà, che si estende sulle verdeggianti colline delle Langhe piemontesi sopra all’antico borgo di Spigno Monferrato, gode di un’incantevole vista panoramica sull’intera vallata, tra vigneti e boschi ricchi di tartufaie, circondata da storia, cultura eno-gastronomica e natura.

Confortevole da raggiungere in auto, la proprietà si trova sopra a Spigno Monferrato (5,4 km) ad un'altezza di circa 450 mt, a 30 km (20 minuti) da Acqui Terme antica città di Roma tempi e il suo rinomato centro termale, a 40 km dalle spiagge della riviera ligure.

Una dimensione ideale per chi non cerca solo la pace, i profumi della natura, l'armonia delle cose semplici della campagna in questa valle ricca di storia, cultura gastronomica e luoghi incantevoli da visitare, ma anche una vacanza attiva e sportiva. Un luogo ideale per chi ama camminare, andare in bicicletta o fare escursioni.

The first shops and services are in Spigno Monferrato (5,4 km)

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