Tenuta Angeleri Belvedere, an enchanting corner of history and nature in the heart of Monferrato

Location: Valenza zona collinare verso ALESSANDRIA
Property ID: 1717, Palazzo Storico.
Price upon request
800 m2181800

The Angeleri Belvedere property lies on the gentle hills of Monferrato, near Valenza, a golden city.

Crossing the doors of the villa is a leap into the past, years and years of history lie behind this magnificent estate.

Built in 1800, it takes its name from the spectacular view overlooking the valley below and the city of Alexandria. Famous is the production of wines from the family Angeleri Morandi, in particular Barbera and Aleatico,

The villa has 18 bedrooms and a large Italian garden, the property covers an area of ​​8 hectares of cultivable land, with a lovely and clear lake fed by the underwater aquifers.

The peculiarity is the hilly terrain, whose subsoil consists mainly of tuff, is very good for grape cultivation.

The interior of the estate has never been modified and the frescoes are still original, painted in the 19th century by a famous painter Paolo Pessina of that time. Paintings and frescoes are all dated and signed. Even the antique furnishings combined with frescoes and upholstery are the elements that characterize the interior.

The keywords are: care of authenticity and detail

General Characteristics

  • Property ID: 1717
  • Contract Type: Sale
  • Property Type: Palazzo Storico
  • Property Area: 800 m2
  • Property Garden: 2.500 m2
  • Property Land: 810.000 m2
  • Build year: 1800
  • Rooms: 18
  • Property style: In ottimo stato
  • Status: Libero al rogito
Certifications
  • Energetic Class: ND
Complete Description

Il Compendio immobiliare e' costituito da: - Lotto unico di terreni, parte a parco secolare e parte agricoli, della superficie  complessiva di mq. 81.560 con entrostanti fabbricati meglio indicati nelle planimetria catastali (quest’ultime non allegate)  ed aventi consistenza di circa mq. 2.500 di superficie coperta e precisamente:

  1. a) Villa padronale stile Liberty fine 800, con sviluppo su due piani, oltre a mansarda e tavernetta al piano interrato e tunnel di collegamento con il fondo di cui al punto c), della superficie lorda complessiva di circa mq. 450 (mq. 150 a piano + mq 90 interrato);
  2. b) Alloggio custode e pertinenze coperte ad uso sgombero, su due piani aventi superficie di circa mq. 150/piano e quindi complessivamente mq. 300;
  3. c) Alloggio panoramico al piano terreno (1° fuori terra), della superficie di mq. 110 circa;
  4. d) Locali di sgombero pertinenziali (magazzini) della superficie di mq. 300;
  5. e) Locale guardiola e ricovero piante della superficie di mq. 25;
  6. f) Terrazza panoramica a copertura del piano fondi, della superficie di circa mq. 360;
  7. g) Magazzini / sgombero (ex fienili) in mattoni a vista ed archi, posti al piano 1° (secondo fuori terra), della superficie di mq. 240.
  8. h) Intero Piano fondi seminterrato, con fronti sud ed est interamente fuori terra, altezza media interna mt. 3,40 circa, in conglomerato cementizio armato e solaio di copertura ad uso terrazza di cui al punto f), il tutto per una  superficie lorda coperta di circa mq. 690;
  9. i) Tettoia pertinenziale con struttura in acciaio, pilastri in c.a., e manto in tegole di laterizio, con sottostante platea armata in getto di cls lisciato e fratazzato, avente altezza min. mt. 3,00 e max. mt. 5,00, ed una superficie coperta di complessivi mq. 280 oltre a parte a sbalzo per altrettanti mq. 70;
  10. j) Ulteriori pertinenze coperte poste al piano fondi, costituite da locali di sgombero (mq. 50) e tunnel di collegamento alla Villa padronale, interamente in c.a., leggermente in pendenza, della larghezza media di mt. 3,00, altezza di mt. 2,50 e superficie di circa mq. 120;

Le potenzialità edificatorie e/o di recupero , sugli immobili sopradescritti, contemplano: - L’integrale destinazione a fini residenziali delle esistenti pertinenze ex agricole, magazzini, locali sgombero, ecc., con possibile realizzazione di ulteriori 8-10 unità abitative, oltre quelle esistenti, ed eventuali spazi comuni;

- La  trasformazione dell’intero complesso immobiliare in  Beauty Farm,  in casa vacanze, residenza protetta, rèlais,  clinica, sale di incisione,  ecc. ;

 

Per meglio chiarire la disposizione delle unità immobiliari sopracitate, sono

eventualmente disponibili: - Piante  stato attuale in scala 1:100 integralmente rilevate; - planimetrie catastali delle unità immobiliari residenziali attualmente presenti; - estratto di mappa catastale in scala 1:2000, con evidenziato il lotto della proprietà ed i fabbricati inclusi;

- Esistono possibilità di ottenimento di finanziamenti regionali e comunitari, per l'eventuale trasformazione del complesso immobiliare in "Turistico ricettivo".

Sull’intera area di proprietà, non gravano vincoli urbanistici che possono ostacolare gli

interventi  edilizi ammissibili sopraccitati.

 

NOTA ULTERIORE: 

La proprietà dei terreni e di gran parte del compendio edificato, (escluso la sola villa di

proprietà di persona fisica)  e’ di una Società Immobiliare srl che detiene solamente

questo immobile.

Sarebbe pertanto estremamente conveniente rilevare le intere quote societarie e

procedere successivamente all’acquisto della sola villa, con importanti risparmi sulle

imposte derivanti dall’atto di compravendita.

Ammenities

  • Camino
  • Lavanderia
  • Porticato
  • Terrazzo
  • Cantina
  • Parcheggio
  • Riscaldamento autonomo

Video

Map

Contact Agent

Paolo Re
Consulente tecnico immobiliare
+39 3482223542
paolo.re@stonehousesrl.com
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