Tipico cascinale in pietra con terreno di pregio e vista mozzafiato

Luogo: CASTELLETTO D'ERRO AL alta collina
Codice ID: 1802, Rustico/Casale.
250.000
410 m21631

La proprietà è situata a poca distanza dall’antico borgo medioevale di Castelletto d’Erro e si estende sulla cima di una verdeggiante collina lungo la strada panoramica che porta a Montechiaro D’Acqui.

Particolare e assolutamente unica è la vista mozzafiato, a 360 gradi, che si gode dalla casa e dal frutteto che dominano le vallate sottostanti circondate sullo sfondo dall’intero arco alpino e dall’Appennino ligure a sud.

Il fabbricato principale, attualmente intonacato, è stato costruito interamente in pietra di langa facilmente riportabile a piena vista. Si tratta di costruzione in buone condizioni, in questo momento è utilizzato dal proprietario e quindi potrebbe essere immediatamente abitabile salvo opportune migliorie ed eventuali ampliamenti trattandosi comunque di una antica abitazione rurale.

Caratteristiche Generali

  • Codice ID: 1802
  • Contratto: Vendita
  • Tipologia Immobile: Rustico/Casale
  • Superficie Casa: 410 m2
  • Superficie del Giardino: 1.500 m2
  • Superficie del Terreno: 60.000 m2
  • Locali: 16
  • Camere da letto: 3
  • Bagni: 1
  • Condizione immobile: Parzialmente ristrutturato
  • Stato attuale: Libero al rogito
Certificati
  • Classe Energetica: C
  • IPE: 111 kWh/m²
Descrizione Completa del Immobile

L’accesso alla proprietà è comodo ed agevole per mezzo di una breve stradina privata di collegamento alla strada provinciale che viene costantemente mantenuta in ordine dall’ente provinciale anche d’inverno. La casa si sviluppa su due piani su una superficie complessiva di 260 mq. Al piano terra una cucina ed un soggiorno idonei ad un utilizzo quotidiano immediato, una grande cantina, un grande deposito e la centrale termica; al primo piano vi sono tre camere da letto un bagno idonei ad un utilizzo quotidiano immediato, il fienile da ristrutturare con il tetto in legno a vista. Il fabbricato sostiene nella parte posteriore, e  per tutta la sua lunghezza, una grande porticato di 60 mq attualmente utilizzata per ricovero mezzi.

Il complesso dei fabbricati è completato da un edificio staccato, 150 mq, attualmente adibito a ricovero mezzi e cantina ma facilmente convertibile ad uso residenziale.

Nell’aia antistante è presente anche una piccola costruzione di notevole fascino adibito a forno a legna.

I fabbricati sono circondati da un terreno agricolo di circa dieci ettari, una parte è impianta a frutteto (pesche) in piena produzione mentre la restante superficie è attualmente destinata a colture erbacee non intensive; lungo la sua estensione il terreno gode di una vista panoramica a 360 gradi che domina le due vallate sottostanti quella del  Bormida e quella dell’ Erro.

 

Stato e finiture

I fabbricati sono sani e solidi; sono stati oggetto di cura e mantenimento costante da parte della proprietà, che temendo la svalutazione derivante anche dal semplice abbandono, pur non svolgendo attività agricola imprenditoriale, ne ha salvaguardato il valore nel corso del tempo, giungendo solo ora alla decisione di alienare (a prezzo molto interessante) a causa dell’età delle tre sorelle proprietarie che a malincuore non possono più provvedere in proprio e non sono interessate a concessioni in affitto.

Utilizzi e potenzialità
Il cascinale è situato all’interno della zona agricola recentemente inserita nel bio- distretto denominato “sul D’Aleramo, nel quale vengono promosse le coltivazioni biologiche di qualità. Il terreno di estensione ragguardevole, può essere coltivato o alienato in un secondo tempo, in tutto o in parte, essendo idoneo a coltivazione di pregio sia della nocciola, che del vigneto che della pesca che delle erbe officinali, tutti prodotti di grande valore e qualità, ufficialmente riconosciuti, anche grazie alla contiguità con la zona rientrante nei “Paesaggi vitivinicoli delle langhe Monferrato e roero” inseriti nella lista UNESCO dei siti patrimonio dell’umanità. L’utilizzazione residenziale può essere immediata e consente di provvedere ai miglioramenti senza impedirne l’abitazione.

Ubicazione

La proprietà situata in alta collina a poca distanza da Castelletto d’Erro e a 8 km sopra Acqui Terme, gode di un’incantevole vista panoramica sull’intera vallata, tra vigneti  e boschi, circondata da storia, cultura eno-gastronomica e natura.

Un luogo ideale per chi ama camminare, andare in bicicletta o a cavallo, vicino alla proprietà  innumerevoli e famosi sono i percorsi di trekking e Mountain Bike che si snodano sui dolci versanti lungo tutta la valle tra boschi, vigneti e verdi prati fioriti.

I primi negozi e servizi si trovano a Castelletto d’Erro (1 km) mentre un grosso Centro Commerciale si trova a 8 km.

Distanze Aeroporti:

  • Milano Malpensa       00 min - 175km
  • Milano Linate       00 min - 170km
  • Torino Caselle       15 min - 134km
  • Genova C. Colombo    20 min - 78km

Distanze caselli autostradali:

  • A26 (Genova - Gravellona) ALESSANDRIA SUD  54km
  • A26 (Genova - Gravellona) OVADA 31,5 km
  • E70 (Piacenza - Torino ) ASTI EST 47 km
  • A33 (Asti - Cuneo) ISOLA D’ASTI 39,3km

Centri commerciali:

  • Bennet Acquiterme 10km
  • Outlet Serravalle Scrivia 85km

Città d’interesse:
- Milano 160km
- Torino 110km
- Genova 108km

Campi da Golf:
9 buche:

  • Golf club Acqui Terme 10km

18 buche:

  • Golf Feudo d’Asti 38km
  • Golf Club Cherasco 60km

36 buche

  • Golf Club Villa Carolina 44km

Servizi Aggiuntivi

  • Camino
  • Garage
  • Parcheggio
  • Cantina
  • Giardino
Planimetria
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Video

Mappa

Contatta il Consulente

Paolo Re
Consulente immobiliare
+39 3482223542
paolo.re@stonehousesrl.com
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