Luogo: Denice (AL), alta collina
Codice ID: 1819, Rustico/Casale.
230.000
307 m210321

Immerso nel verde delle Langhe piemontesi a pochi chilometri sopra dagli antichi borghi medioevali di Denice e Roccaverano, questo stupendo casale in pietra di langa è assolutamente unico per la sua vista mozzafiato a 180 gradi sull’intera vallata del Bormida e sull’Appennino ligure.

L’edificio residenziale e il fabbricato destinato a box sono circondati dal terreno di proprietà, circa 49.000 mq in leggero declivio ed esposti a Sud.

La casa, che è stata recentemente ristrutturata ampliando l’originale e antico rustico in pietra di langa, si sviluppa su due livelli per una superficie totale di 307 mq. Al piano terreno si trovano l’ampio soggiorno con la cucina a vista e la zona pranzo, un bagno, una camera, una bellissima cantina in pietra a vista, un grande ripostiglio e il portico, 37 mq, sulla facciata a sud; al primo piano tre camere da letto e un ampio bagno e il terrazzo coperto, 37 mq.

Una tettoia che copre una superficie di 72 mq congiunge l’edificio principale al fabbricato di servizio composto da un box doppio, 36 mq, e da un porticato destinato a ricovero attrezzi.

L’accesso alla proprietà è comodo ed agevole per mezzo di una breve stradina privata di collegamento alla strada provinciale che viene costantemente mantenuta in ordine dall’ente provinciale anche d’inverno.

Caratteristiche Generali

  • Codice ID: 1819
  • Contratto: Vendita
  • Tipologia Immobile: Rustico/Casale
  • Superficie Casa: 307 m2
  • Superficie del Terreno: 49.600 m2
  • Anno di Ristrutturazione: 2011
  • Locali: 10
  • Camere da letto: 3
  • Bagni: 2
  • Box / Garage: 1
  • Condizione immobile: Ristrutturato
  • Stato attuale: Libero al rogito
Certificati
  • Classe Energetica: ND
Descrizione Completa del Immobile

Stato e finiture: 

La casa, completamente ristrutturata con le migliori tecniche, con buon gusto e con finiture di livello, ha conservato la caratteristica originale del posto ed è pronta da abitare.

I muri interni sono intonacati, i pavimenti al piano terra e in una delle camere al primo piano sono in parquet di legno rovere, quelli delle altre camere e i bagni sono in ottimo gres, in alcuni locali è stato mantenuto l’originale pavimento in cotto. Le finestre sono in legno con doppio vetro, le porte in legno massello.

Gli altri fabbricati sono di nuova costruzione e mantenuti in ottimo stato

 

Utilizzi e potenzialità: 

Questa proprietà è ideale per l’uso residenziale privato ma anche, per le caratteristiche dell’immobile e per la vicinanza a rinomati centri storici e turistici, può essere destinato all’uso  ricettivo e ottimamente inserita nei circuiti internazionali degli affitti turistici.

La posizione strategica in uno dei luoghi più pregiati dell'enoturismo Piemontese,  la bellezza della natura con lo splendido e assolutamente unico panorama, l’ottimo stato di manutenzione dell’immobile e dei terreni, nonché il prezzo decisamente vantaggioso, fanno di questa proprietà una ottima opportunità di investimento.

 

Servizi e utenze: 

Sulla proprietà sono presenti tutte le utenze: acquedotto comunale, energia elettrica, bombolone GPL, fosse biologiche/imhof, internet wi-fi, pozzo di acqua sorgiva .
Ubicazione:

Confortevole da raggiungere in auto, la proprietà si trova ad un'altezza di circa 400 mt tra il grazioso villaggio di Denice (2 km) e il rinomato villaggio di Roccaverano (4 km), a 18 km da Acqui Terme antica città romana con suo rinomato centro termale, a 40 km dalle spiagge della riviera ligure.

Una dimensione ideale per chi non cerca solo la pace, i profumi della natura, l'armonia delle cose semplici della campagna in questa valle ricca di storia, cultura gastronomica e luoghi incantevoli da visitare, ma anche una vacanza attiva e sportiva. Un luogo ideale per chi ama camminare, andare in bicicletta o fare escursioni.

I primi negozi e servizi si trovano a Montechiaro d’Acqui (3 km)

Centri commerciali:

  • Bennet Acqui Terme 18km

Distanza aereoporti:

  • Milano Malpensa       08 min - 180km
  • Milano Linate       10 min - 165km
  • Torino Caselle       00 min - 140km
  • Genova C. Colombo    20 min - 75km

Distanze caselli autostradali:

  • E25 (Genova - Gravellona) OVADA 42,5 km
  • E70 (Piacenza - Torino ) ASTI EST 39 km
  • A33 (Asti - Cuneo) ISOLA D’ASTI 35km

Città d’interesse:
- Milano 157km
- Torino 110m
- Genova 83km

Servizi Aggiuntivi

  • Camino
  • Garage
  • Parcheggio
  • Riscaldamento autonomo
  • Terrazzo
  • Cantina
  • Giardino
  • Porticato
  • TV Satellitare
Planimetria
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Mappa

Contatta il Consulente

Paolo Re
Consulente immobiliare
+39 3482223542
paolo.re@stonehousesrl.com
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